Eduardo Campos

É impossível não estar a par dos últimos acontecimentos políticos no Brasil nas ultimas semanas, mesmo para aqueles que pouco se interessam sobre o assunto, o ultimo dia 13 trouxe a tona um cenário político que muitos previram, mas ninguém esperava, ou queria, que ele viesse assim desta maneira.  Hoje na corrida eleitoral pela presidência do país temos Aécio, Dilma e Marina; Marina que chega de forma inesperada, e de um jeito que eu nem ninguém esperava; Ela vem para substituir um cidadão que era esperança de uma nova política, uma nova liderança, um homem comprometido com o bem estar social desde a juventude, enfim perdemos Eduardo Campos.

Eu estava numa exposição em São Paulo, quando ele era entrevistado na bancada do Jornal Nacional no dia 12, dando sequencia a série de entrevistas que o Jornal realizará com os candidatos mais expressivos. Mesmo assim ao chegar em casa, procurei a gravação da entrevista na internet, assisti, achei bom o desempenho do candidato diante das duras perguntas de William Bonner e Patricia Poeta, ali naquele dia o então “desconhecido” candidato tinha a sua maior exposição e dava a oportunidade para os menos ligados em politica o conhecerem.

Eduardo Campos foi governador de Pernambuco, teve bom desempenho, e mantinha seu mandato este ano, se afastou em abril para concorrer a Presidência da Republica.

Seu governo era muito bem avaliado, chegando a 84% de aprovação em Abril deste ano, sem duvida Eduardo tinha poder de fogo para concorrer à corrida presidencial incomodando Dilma e Aécio, as chances poderiam vir já em 2014 embora eu apostasse que ele poderia vir com muita força em 2018. Mas o destino, cruel e traiçoeiro, marcou a hora e o lugar; Na manhã chuvosa do dia 13/08/2014, por causas ainda desconhecidas, o Jato CESSNA 560XL ao tentar arremeter um pouso na pista de Santos, perdeu o controle, caindo e tirando a vida de Campos e os outros a bordo da aeronave.

Campos era Economista e por ironia do destino, perdeu a vida no dia em que é lembrada a nossa profissão.

Quaro deixar aqui a minha homenagem a esse grande politico, homem que não tinha mancha em sua trajetória, perde a politica, perde o Brasil.

Economia Sem Mito

Como funcionam os CRIs (explicando de uma forma simples)

Há tempos não escrevo sobre assuntos econômicos ou políticos, tenho andado muito ocupado com trabalho e outros assuntos, mas bateu a vontade de escrever. Quero comentar sobre  uma ferramente utilizada na tragédia anunciada da bolha imobiliária no Brasil, um assunto pouco abordado, mas conhecido das poucas pessoas que se interessam por assuntos econômicos.

Desde 2007 (acredito) após o anuncio de que o Brasil sediaria os eventos da copa do mundo de 2014 e as olimpíadas de 2016 temos visto um boom de lançamentos imobiliários, supervalorização de regiões até então desvalorizadas e um afrouxamento na concessão de crédito.

Por trás de todo este processo, existem mecanismos utilizados no mercado financeiro pelos quais os bancos e megainvestidores (investidores qualificados como são chamados no mercado) ganham muito, muito dinheiro.

Para estes investidores, um novo empreendimento lançado ou mesmo não lançado significa a possibilidade de ganhos altos em um curto período de tempo.

Vou exemplificar:

Uma construtora anuncia um novo empreendimento; duas torres com 250 apartamentos cada.

Durante a fase da construção, a  construtora financia a obra mediante o pagamento  dos promitentes (compradores de imóveis); dada certa fase do empreendimento, próxima a entrega das chaves a construtora decide passar a carteira de recebíveis para um banco, ai é que está a grande jogada dos investidores e da construtora.

Para não ter que esperar (em média) 15 anos para receber de seus clientes o valor do imóvel financiado, as construtoras procuram no mercado uma securitizadora (algumas construtoras grandes possuem a sua própria securitizadora) para que possam emitir um Certificado de recebíveis imobiliários (CRI’s) no mercado.  Os CRI’s funcionam da seguinte maneira:

A construtora procura um banco para adiantar os valores a receber de sua carteira de recebíveis, mas para isso ela deve emitir uma CRI.

Supondo que a construtora tenha uma carteira de R$ 100 milhões a receber no prazo de 15 anos, ela procura o banco que oferece para ela R$ 80 milhões no ato (apenas exemplo) e o banco oferece as CRI’s no mercado aos investidores qualificados.

Estes investidores compram os papéis atrelados a carteira de recebíveis que pertencia a construtora, o banco ganha o dinheiro do investidor e o investidor espera o retorno das parcelas a serem pagas pelos promitentes que compraram o apartamento.

Olhando desta forma podemos perceber que este é um movimento natural do mercado.

Mas quando olhamos o cenário econômico de facilidade de crédito (com poucas garantias) aumento na taxa de juros e inflação em alta, podemos nos perguntar, estas CRI’s que estão no mercado são saudáveis?

Estas pessoas que estão comprando imóveis agora serão capazes de honrar seus compromissos até o fim?

Sabemos que com este tipo de produto no mercado, muitos bancos trabalham alavancados (emprestando/investindo dinheiro que não tem). 

Algumas pessoas defendem que este modelo de mercado é muito diferente das hipotecas dos EUA (crise de 2008/09), mas eu não vejo muita diferença, já que a cultura da hipoteca não é muito difundida no Brasil, já a do crédito...

O Brasil esta preparado para enfrentar este tipo de crise?

São perguntas que ainda não temos respostas, mas podemos esperar algumas surpresas após os eventos que ocorrerão no Brasil.

God Help Us!!

Nilton Nascimento